La Grèce propose aux nouveaux résidents retraités une imposition forfaitaire de 7 % sur leurs revenus de pension de source étrangère, pendant 15 ans. Conditions : ne pas avoir été résident fiscal grec 5 des 6 dernières années, transférer sa résidence (183 j/an), venir d'un pays lié par une convention fiscale (la France l'est). Attention : les pensions publiques françaises restent imposées en France.
Mis à jour : juillet 2026 · Règles fiscales évolutives — à valider avec un fiscaliste avant tout transfert de résidence.
⚠︎ Sujet fiscal sensible — information générale, pas un conseil. Les règles dépendent de la nature exacte de vos pensions et de la convention applicable : une nouvelle convention France-Grèce, signée en 2022, entre progressivement en application (détails à confirmer). Faites établir un bilan par un avocat/fiscaliste franco-grec avant tout transfert de résidence. Les dispositifs signalés « suspendus » (TVA neuf, plus-value) sont évolutifs et à revérifier à la date de votre opération.
En quoi consiste le régime des 7 % ?
C'est un taux unique de 7 %, libératoire : une fois cet impôt payé, aucun autre impôt grec ne frappe les revenus de source étrangère concernés. Il couvre les pensions de source étrangère — caisse de retraite étrangère, fonds professionnel, assurance, organisme public étranger — soit en pratique surtout les pensions privées (voir la nuance France-Grèce plus bas). Le régime s'applique pendant 15 ans à compter de l'adhésion.
Qui peut en bénéficier ?
Quatre conditions cumulatives. 1) Ne pas avoir été résident fiscal grec au moins 5 des 6 dernières années. 2) Transférer sa résidence fiscale en Grèce, en y séjournant plus de 183 jours par an. 3) Venir d'un pays ayant une convention de coopération fiscale avec la Grèce — la France et l'Allemagne en font partie. 4) Fournir un justificatif de pension de l'organisme payeur. Si l'une manque, le régime n'est pas ouvert.
Comment et quand faire la demande ?
La demande se dépose avant le 31 mars de l'année fiscale concernée ; vous disposez ensuite d'environ 60 jours pour fournir les pièces justificatives. L'impôt se paie en une fois, au plus tard le dernier jour ouvré de juillet, et il n'est pas compensable avec d'autres impôts. Un calendrier à intégrer dans votre projet de départ, car il conditionne l'année d'entrée dans le régime.
Le piège : pensions publiques vs privées
C'est la nuance décisive, et elle vient de la convention fiscale France-Grèce. Les pensions privées (retraite du privé, complémentaires type Agirc-Arrco) sont imposables dans l'État de résidence, donc en Grèce, et sont éligibles au 7 %. Les pensions publiques (fonctionnaires, agents de l'État) restent imposables en France quel que soit votre lieu de résidence : le 7 % ne s'y applique pas. Un ancien fonctionnaire installé en Crète continue donc d'être imposé en France sur sa pension publique. Beaucoup de dossiers mêlent les deux — d'où l'importance d'un bilan personnalisé.
Alternative pour hauts patrimoines : le non-dom
Pour les patrimoines importants, un autre régime existe : un forfait de 100 000 €/an couvrant l'ensemble des revenus étrangers (au-delà des seules pensions), si vous investissez au moins 500 000 € en Grèce sous trois ans ; durée de 15 ans également. Il est rarement pertinent pour un retraité « classique », mais peut le devenir si vos revenus étrangers dépassent largement vos pensions.
Les autres impôts, une fois propriétaire (indicatif)
| Impôt | Ordre de grandeur |
|---|---|
| ENFIA (foncier annuel) | ~2–16 €/m²/an |
| Revenus locatifs (par tranches) | 15 % / 35 % / 45 % |
| Taxe de transfert (achat ancien) | 3,09 % |
| TVA sur le neuf | 24 % — suspendue jusqu'au 31/12/2026 |
| Plus-value immobilière | 15 % — suspendue (≥ fin 2026) |
Sources (consultées en juillet 2026) : Global Citizen Solutions (flat tax), Elxis (7 % retraités étrangers), Vivre à Athènes (fiscalité des Français en Grèce), convention fiscale France-Grèce (impots.gouv.fr). Données à revérifier.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la flat tax de 7 % en Grèce ?
Une imposition forfaitaire et libératoire de 7 % sur les pensions de source étrangère des nouveaux résidents retraités, pendant 15 ans. Une fois payée, aucun autre impôt grec ne frappe ces revenus. Sous conditions strictes.
Qui peut bénéficier du régime des 7 % ?
Un retraité qui n'a pas été résident fiscal grec 5 des 6 dernières années, transfère sa résidence (plus de 183 j/an) et vient d'un pays lié par une convention fiscale (France, Allemagne). Un justificatif de pension est requis.
Les pensions publiques sont-elles concernées ?
Non. Selon la convention France-Grèce, les pensions publiques (fonctionnaires) restent imposées en France. Seules les pensions privées de source étrangère sont éligibles au 7 %. Un bilan est indispensable si vous cumulez les deux.
Quand faut-il déposer la demande de flat tax ?
Avant le 31 mars de l'année fiscale concernée, avec environ 60 jours pour les justificatifs. L'impôt se paie en une fois, au plus tard fin juillet, sans compensation avec d'autres impôts.
Y a-t-il d'autres impôts en tant que propriétaire en Crète ?
Oui : l'ENFIA (foncier annuel, modéré), l'impôt sur les revenus locatifs (15/35/45 % par tranches), et à l'achat la taxe de transfert (3,09 %). La TVA sur le neuf et la plus-value sont suspendues (à revérifier).